文
晨曦Ellie
“年全球私募地产机构排名强榜单”出炉。
近日，全球私募地产投资领域权威媒体PERE（PrivateEquityRealEstate）公布了年全球私募地产机构排名强榜单。
百强榜单中，排名前10的机构分别为Blackstone、Brookfield、Starwood、GLP、LoneStar、AEW、TheCarlyleGroup、RockpointGroup、BentallGreenOak、AngeloGordon。
仅就入围机构分布区域而言，欧美老牌机构仍占据绝大部分份额，北美有73家、欧洲17家机构入选，纽约、伦敦、香港仍是最受国际地产基金青睐的金融中心城市，其中仅纽约就聚集了21家上榜机构。亚洲范围有10家机构（去年仅有8家），弘毅投资成为内地首家入榜的机构。
排名前10的机构年计划募集资金总额为.3亿美元，其中黑石计划募集资金最高为.3亿美元，其次为布鲁克菲尔德为.14亿美元。
在今年榜单前10的机构中，PacificInvestmentManagementCo.去年排名第8，今年下滑到至34名，AresManagementCorporation/LosAngeles去年为第13名，今年下滑至16名，无缘前10。
掌握全球几十万亿美元财富的Top10，目前在全球业务布局如何，他们主要从事哪些业务，注重哪些资产，投资逻辑是什么，Proptech研习社对年全球私募地产机构排名强榜单中的TOP10进行了盘点。
TOP1
Blackstone
黑石
黑石于年秋天成立，是全球最大的另类资产管理机构。
年一季度，黑石的业绩被业内看做是黑石历史上最差表现，利润惨淡，亏损10.7亿美元，资产管理规模为亿美元，同比增长5.1%，但环比下降5.8%。
而在年末，黑石的资产管理规模为亿美元，其中，房地产基金管理规模.2亿美元；私募股权基金管理规模.9亿美元；对冲基金管理规模80.7亿美元；信贷规模.3亿美元，房地产基金与私募基金是黑石业绩的主要增长点。
据了解，黑石集团旗下的房地产投资信托基金作为公开市场发行的基金，基金资产总值超过$亿美元，净值超过$亿美元。截至4月30日，该基金在全美各州共拥有1,个项目，总体入住率（使用率）为94%。其中38%为多家庭公寓资产，37%为工业资产，6%为酒店类资产，2%为商铺资产。
早期，黑石的房地产投资组合主要包括出租房屋、办公室、酒店和全球零售物业，但从年开始，黑石也开启了对物流布局的序幕。
对此，黑石CEO苏世民曾直言，中国住宅市场已产生很多泡沫，但由于网购的快速发展，物流地产是一个有亮点的投资目标。
为了发展物流业务，黑石所运用的手段简单直接：合作与收购。
比如，为求进军中国市场，年6月，黑石利用旗下的地产基金与国内第一产业集团达成合作，为在全国范围内开发建设物流园区展开合作奠定基础。
而在全球，年6月，黑石又斥资亿美元向普洛斯收购了其位于美国的部分工业物流资产，涉及的仓库总面积达到1.79亿平方英尺（约合万平方米）。紧接着7月，黑石又投入逾0亿日元，在日本国内获取多个物流设施，这足以窥探出黑石在物流上的野心。
另从黑石年至今的收并购案例来看，目前，该公司正在加码印度市场以及物流资产。
事实上，观察黑石所投资的项目来看，黑石所投资的产业都并不时髦，具体来说，主要涉及有线电视、乡村蜂窝电话、炼油、汽车零件、芯片、房地产、酒店、旅游、博彩、医院和食品等行业，而在收购方式上，黑石则似乎更倾向于与实体经济中的世界强联手。
TOP2
BrookfieldAssetManagement
布鲁克菲尔德
Brookfield于年成立，总部位于多伦多，在全球30多个国家/地区设有分支机构，在职员工15万人，专业投资人0多名，是全球领先的另类资产管理公司。截至今年3月底，布鲁克菲尔德管理资产达亿美元，涉及业务包括房地产，基础设施，可再生能源，私募股权和信贷五大类。
作为全球最大的房地产投资商之一，布鲁克菲尔德的全球业务包括五大洲的办公室，零售，多户家庭，物流，酒店，自助仓储，三重净租赁，工业住房和学生住房资产。
其中，房地产业务主要分布在欧洲中东、澳大利亚，主要标的有住宅、酒店、零售、及办公大楼。中国方面，布鲁克菲尔德的业务增长主要包括房地产投资组合，包括办公，零售和物流资产，并在上海设有办事处。
美国是布鲁克菲尔德的主要阵地，这从该公司目前拥有的资产所属地可以得到佐证。
据加拿大出版社报道，今年五月初，布鲁克菲尔德宣布了一项50亿美元的计划，投资于现金短缺的零售业务和运营，重点是收入在2.5亿美元以上的公司。
由于对零售业的成功有着直接的兴趣，布鲁克菲尔德对购物中心和其他零售物业进行了大量投资，而这些商店和其他零售物业约占其管理的房地产资产的三分之一集中在美国。
此外，在今年年第一季度财报中，布鲁克菲尔德房地产执行合伙人兼首席执行官也提到，目前，布鲁克菲尔德在美国拥有个房产，包括近1.5亿平方英尺的优质零售房地产，位于43个州，这使得公司成为美国最大的封闭式购物中心业主运营商之一。
值得注意的是，目前，受疫情影响及股价的暴跌，布鲁克菲尔德今年一季度的业绩也并不好看。
本季度，布鲁克菲尔德净亏损为1.57亿美元，来自经营活动的资金从去年同期的10.5亿美元降至8.84亿美元，而去年同期，该公司盈利近12.6亿美元。
据了解，疫情迫使布鲁克菲尔德许多零售物业关闭，并减少了该行业的收益，4月份仅约20％的零售租户支付了租金。
但对于未来，布鲁克菲尔德房地产部门首席执行官布莱恩·金斯顿表示，尽管该行业受到短期冲击，但该公司对人口稠密的高增长市场的